点评
 
户型分析
  • 户型分析-整体评价

    分析师点评

    上亿彩虹郡已推出所有楼栋,主力户型为105方中间套和117方边套。本案从100方到170方共设置了7种户型,另在1号楼顶层设置有200方左右跃层,同时1号楼也是本项目得房率最低的楼栋,处在74%-75%之间,其余楼栋得房率处于市场平均水平。

  • 户型分析-户型分析

    分析师点评

    本案户型中没有市场上普遍的90方户型,全部房源为100方以上,大部分设计为三房一卫或三房两卫,适合需要三房但又追求尺度感的改善型客群。110方以上户型全为双阳台设计,做到工作阳台与观景阳台的合理区分。业主可根据自身需求选择相应的户型。

装修标准
  • 装修标准-品牌配置

    分析师点评

    本项目毛坯交付。

  • 装修标准-装修分析

    分析师点评

    本项目毛坯交付。

社区品质
  • 社区品质-整体规划

    分析师点评

    上亿彩虹郡是北城上亿时代广场的住宅部分,整个上亿广场总45万方,由喜来登、奥特莱斯、国际会展中心以及上亿彩虹郡组成。彩虹郡规划建筑面积12万方,由7幢百米高层沿彩虹河景观带错落分布。外立面采用artdeco设计风格,小区内部的生态园林景观与彩虹河融为一体,形成独有的水景住区。

  • 社区品质-社区景观

    分析师点评

    该项目景观由香港泛亚国际设计,由于未交付,暂无社区实景图。从项目效果图中可以看到,小区中央景观以水系为主,辅以凉亭和各类花卉,宜观赏游玩。且项目紧邻彩虹河(施工中),逾千米河岸线,加上园区内1000多方水系,令业主享受惬意的居住环境。

  • 社区品质-建筑立面

    分析师点评

    本项目外立面采用artdeco建筑风格设计,其中1-3层为干挂石材,3层以上为香槟色铝板,整体外观现代时尚。板块内同价位楼盘多采用涂料和真石漆,对比之下,彩虹郡的设计更具特色。另墙体保温方式不明,销售员对此未做介绍。

  • 社区品质-公共部位

    分析师点评

    根据实地了解情况,本案公共部位还没有展示,无照片。

  • 社区品质-车位情况

    分析师点评

    本案车位分布在地下,共两层,其中负一层480个,负二层501个,车位配比大于1:1,略高于周边竞品楼盘,可基本满足业主停车需求。负一层车位价格为8.5-10万,负二层为5-6万。车库出入口1位于1、3号楼之间,车库出入口2位于5、7号楼之间,社区内基本能够实现人车分流,降低社区内行车的安全隐患。

物业服务
  • 物业服务-物业费用

    分析师点评

    项目物业公司为杭州亿丰物业管理有限公司,物业费为1.7元/月/O(含能耗费),略低于区域平均水平。

  • 物业服务-物业服务

    分析师点评

    物业服务内容与区域内楼盘相近,该内容为现场置业顾问提供,具体服务内容以最终合同签订内容为准。

交通出行
  • 交通出行-自驾出行

    分析师点评

    上亿彩虹郡位居彩虹河以东,逸盛路以南,吴家门路以西,博园路以北。上塘高架、博园路、绕城高速以及长深高速保证了省内省外的交通通畅。且高架入口距离项目较近,自驾便利。不过周边施工车辆和物流车辆较多,业主出行需注意安全。

  • 交通出行-轨交出行

    分析师点评

    规划地铁10号线(预计2020年建成):黄龙体育中心――城北,由原5号线支线的形
    式向南延伸至黄龙体育中心,并与2号线、3号线形成换乘关系。规划利好,但具体实
    施情况还存在变数,且竣工时间较晚,以轨交出行为主的购房者谨慎购买。

区域配套
  • 区域配套-区位简介

    分析师点评

    楼盘位于余杭区勾庄板块,城北农副产品物流中心核心区,由于是余杭郊区,医疗、教育配套相对滞后,商业配套仅满足日常所需。另外,项目周边为农副产品物流中心,来往货车较多,影响小区业主出行的安全。但随着近几年政府对北部新城的规划和建设,配套不断兑现,居住环境逐渐成熟。

  • 区域配套-教育资源

    分析师点评

    本项目周边教育资源较为缺乏,较近的是勾庄幼儿园和良渚第二小学,其余大部分学校距离较远,而且能级普通,缺乏市重点、区重点等能级较高的学校。整体教育资源水平不足,购房者在置业的时候需要对教育资源慎重考虑。

  • 区域配套-医疗资源

    分析师点评

    该楼盘周边医疗条件可满足业主基本需要。项目1公里范围内有多家药店,含医保定点单位;最近的医疗点为农副产品物流中心社区卫生服务站,可解决日常小伤病;约3.9公里处是浙江省新华医院分院(三甲医院),公交或自驾可达。

  • 区域配套-周边商圈

    分析师点评

    目前该楼盘周边的逸盛路商业街是区域内唯一的成熟商业配套,包含银行、餐饮、超市 、服装、娱乐等。另有华东最大的农副产品集散地农副产品物流中心。除自身配套外,区域内最近的大型配套是距离项目4公里外的西田城和万达广场。

  • 区域配套-公共资源

    分析师点评

    该楼盘周边公共资源有限,只有距离项目4公里以外的勾庄公园和良渚生态园。

不利因素
  • 不利因素-社区内部

    分析师点评

    1. 车库出入口旁边的1、3、5、7号楼会受到车辆灯光影响。 2. 小区出入口旁边的1、3、5号楼可能会有噪音影响。 3. 商业中心旁边的2、4号楼低层可能会有噪音影响。

  • 不利因素-社区外部

    分析师点评

    1. 农副产品物流中心,人员多而杂,对居住环境造成一定的影响,大型车辆来往多,出行有安全隐患。 2. 项目靠近绕城高速,少量的空气污染难以避免。3. 临近电力局及变电所。

 
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