点评
 
户型分析
  • 户型分析-整体评价

    分析师点评

    项目位于莫干山路与广业路交叉口,目前在售89方三房及118方三房户型,户型差别不大,A2为两卫设计;三种户型主卧面宽相近,但进深相差较大,项目毛坯交付,后期需预备装修成本。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

  • 户型分析-户型分析

    分析师点评

    89方户型以功能性为主,三房一卫设计适当的增加了面积的利用,赠送面积较多;118方大三房舒适设计,更注重居住的舒适性,适合改善客户,但是整体得房率不高。

装修标准
  • 装修标准-品牌配置

    分析师点评

    本案为毛坯交付,具体毛坯交付品牌暂未对外公开。

  • 装修标准-装修分析

    分析师点评

    本案为毛坯交付,购房者需要考虑装修成本,一般90方户型装修成本在20万左右,具体成本仍需购房着自行控制。

社区品质
  • 社区品质-整体规划

    分析师点评

    本案共由17幢高层住宅组成,其中,1、2、3、4号楼沿莫干山路,受到的噪音较大;5、12号楼沿广业路,广业路车辆较少,影响较小;6、7号楼处于楼王位置,在享受社区景观的同时,也拥有相对静谧的居住环境。

  • 社区品质-社区景观

    分析师点评

    中国铁建国际花园社区内景观绿化率为30%,景观主要是结合林木、大草坪、花园、喷泉、跌水等元素,通过连廊、座椅等休闲观景场所组成的,此外社区景观包含多个小组团景观,保证每一幢楼均可享受社区景观和设施。

  • 社区品质-建筑立面

    分析师点评

    项目的建筑外立面为全干挂石材,而目前市场上的高档小区基本采用石材干挂,一方面提高楼盘档次,另一方面也对漏拍有增值保值的作用。

  • 社区品质-公共部位

    分析师点评

    经分析师现场实地调研,本项目的公共部位尚未交付,目前仅能通过售楼处参考。

  • 社区品质-车位情况

    分析师点评

    在项目中,住宅项目机动车停车位为1161辆,其1:1的车位比例较为充裕,相当于一户都可以配比上一个车位,车位数量充足。本案未采用人车分流设计。车辆进入地下车库需要刷卡进入,外来车辆需登记。地面临时停车位分布在楼栋和路面空余位置。

物业服务
  • 物业服务-物业费用

    分析师点评

    本案物业公司为浙江南都物业有限公司,南都物业为一级资质物业,物业服务历史较久,口碑较佳。物业费用为1.8元/平方米/月,与周边楼盘相当,能耗费依据各楼盘情况各异,具体数据暂未公开。

  • 物业服务-物业服务

    分析师点评

    据分析师现场调研,本案物业服务为常规物业服务,具体服务内容及项目需要业主在签订购房合同时确认。

交通出行
  • 交通出行-自驾出行

    分析师点评

    本案临近莫干山路及广业路,通过莫干山路自驾了直达市区,广业路可通往良渚等地。由于莫干山路作为城区主干道,拥堵时间较多,容易为出行造成较多的时间成本,所以可选择广业路,但会存在绕路的情况,具体情况还需客户自己权衡。

  • 交通出行-轨交出行

    分析师点评

    本案周边暂无规划轨交通过,但不排除未来规划的可能。

区域配套
  • 区域配套-区位简介

    分析师点评

    项目位于拱墅区祥符板块,处于城北区域,距离最近的汽车站为汽车北站,约2.5公里。区域目前处于发展阶段,有多个在售楼盘,随着万达广场的开业,商业配套逐渐完善;区域内教育及医疗资源较少,生活有所不便;本案周边交付楼盘较多,目前已集中入住,未来居住氛围较好。

  • 区域配套-教育资源

    分析师点评

    项目周边5公里以内无教育资源,区域内的重点学校杭十四中及卖鱼桥小学均距离项目较远,划为本案学区的可能性极小。

  • 区域配套-医疗资源

    分析师点评

    本案3公里区域范围内社区服务中心或综合性医院,医疗资源欠缺,距离项目最近的医院为浙江医院分院,与项目相距3.3公里。

  • 区域配套-周边商圈

    分析师点评

    目前板块处于发展初期,生活配套欠缺,目前仅能依靠周边农居点的配套,商业不集中,档次较低;随着万达广场的开业,本区域商业配套问题得到改善,居民品质得到极大的提升。

  • 区域配套-公共资源

    分析师点评

    项目周边景观资源较少,除去项目周边的绿化公园等设施,最大的亮点为运河。项目沿运河而建,距离运河百米以内,出门即可以享受运河景观。

不利因素
  • 不利因素-社区内部

    分析师点评

    项目内部主要不利因素为车行入口的车辆灯光影响,受影响楼幢为15、16、17号楼;受垃圾收集站的空气污染的楼幢则是4、9号楼。

  • 不利因素-社区外部

    分析师点评

    本案靠近莫干山路及广业路,莫干山路为双向六车道,早晚高峰拥堵,噪音较大;同时周边存在较多农居点,工厂众多,周边居住环境嘈杂,有待改善。

 
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