点评
 
户型分析
  • 户型分析-整体评价

    分析师点评

    九龙仓君廷是九龙仓在临平北板块打造的大型住区。项目户型为两梯四户设计,户型不论是中间套还是边套,南北均较为通透,户型整体通风效果较好。项目本身配置有四种户型,87方三房一卫和130方三房两卫设计,及大量230-280别墅户型。项目目前在售的户型为87、130方户型,三房一卫及两卫的产品,适合刚需客户;而别墅则适合改善性客群选择。

  • 户型分析-户型分析

    分析师点评

    金都夏宫九龙仓君廷整体居住的舒适度上与同等产品相对较高,87O户型三房为南北通透户型,户型设计较为紧凑,适合资金有限的刚需客群选择,130O的大三房,空间尺度较为舒适,附赠南北双阳台,整体空间感和格局设计都比较好,适合有一定经济实力的改善型客群或与老人共同居住的客群选择。

装修标准
  • 装修标准-品牌配置

    分析师点评

    九龙仓君廷项目为毛坯交付,进入实地观看后,样板间体检感觉较好,样板间设置在实体楼内,分析师从样板间内勘察,窗户密封性较好,品质感较强,门为防盗门,从产品品质上看,整体符合刚需项目定位。

  • 装修标准-装修分析

    分析师点评

    该楼盘为毛坯交付,入户门选用也比较用心,防盗门质感较好,从现场观察,门质地较为厚重,窗为中空玻璃,安全性,密封性和强度上都比较好,隔音效果明显,经分析师实地查看,整体建筑品质较好,满足业主居住需求的同时,提升了舒适度,可以满足中端客群的居住需求。

社区品质
  • 社区品质-整体规划

    分析师点评

    项目余杭区S304省道与康兴路交汇处北侧,由多条主干道汇合,经上塘高架、石祥快速路、登云路等自驾30分钟接壤主城,路网通畅。社区占地面积12.2万方,总建面积约32.6万方,容积率1.8,绿化率约为30%。社区由11幢高层和35栋叠拼别墅组成,南低北高,别墅与高层住宅间保证了优越的景观视野,以及日照、通风、居住私密度等。项目周边生活环境良好、交通条件便利、生活配套完善。

  • 社区品质-社区景观

    分析师点评

    项目周边环境宜人,英伦乔治亚的风格建筑,秉承了古典主义对称与和谐的原则,在别墅风格的体现上均具备对称、平衡和细装饰精美等特点,高层采用工Artdeco建筑风格外表时尚简约、大气给人挺拔向上,庄严稳固,高贵典雅的视觉感受。

  • 社区品质-建筑立面

    分析师点评

    项目外立面以真石漆为主,公建部分采用石材,真石漆外立面相对涂料较好,易清洗,防火性更强,本项目外立面的设计符合同类产品外立面的同等水平,品质较高。

  • 社区品质-公共部位

    分析师点评

    分析师从售楼处了解到大多数楼栋为两梯四户设置,电梯数量合适,有效减少了公摊。目前项目大堂仍在施工,无法进入拍摄,我们通过现场咨询、实地探究样板房处发现,项目楼道均为普通地砖铺设(目前为保持楼道整洁铺设地毯,转角处布置有花盆),地面同理,具体建材还未公布。

  • 社区品质-车位情况

    分析师点评

    项目的别墅住区每户均有地下车位,但是高层住宅出现停车紧张的现象,社区路面有少量访客车位,因此,分析师认为有车位需求的客户需要多加留意小区车位出售情况,及时入手,避免出现入住无处停车的窘境。本案小区人车分流,小区内部无行车路线。

物业服务
  • 物业服务-物业费用

    分析师点评

    根据现场销售人员介绍,该楼盘物业公司为绿城物业管理公司,加之绿城物业的品牌附加值,物业费为2.1元/O。绿城物业在杭州负责的楼盘绿城西溪诚园、绿城明月江南、绿城之江1号等,无论是服务水平、服务质量还是有保障的。

  • 物业服务-物业服务

    分析师点评

    项目物业公司为绿城物业,服务包括24小时维护,垃圾清理、卫生服务等,物业服务内容为现场置业顾问提供,具体服务内容以最终合同签订内容为准。

交通出行
  • 交通出行-自驾出行

    分析师点评

    项目位于余杭区临平北板块,杭州绕城高速以外,位于临平街道五洲路与小白线交叉路口(超山风景区旁)。从项目自驾出发经临平大道、荷禹路通过临平山隧道前往临平中心方向,非高峰时期自驾较为便利;但所经道路多为双车道道路,遇高峰时期易出现拥堵情况,自驾出行较为不便。项目距离市区较远,在市区上班的业主花费的交通成本会比较高。

  • 交通出行-轨交出行

    分析师点评

    项目周边暂无地轨交。

区域配套
  • 区域配套-区位简介

    分析师点评

    项目位于余杭区临平北板块,该板块依托临平山,自然景观资源较佳,但板块内并无能够满足居住需求的医疗商业等配套,周边多为在建项目,噪音及粉尘污染较严重。项目周边配套完善,有好又多购物超市、朱家角农贸市场、塘栖三小朱家角分校、塘栖幼儿园朱家角分校等基础配套,兼享开发区有欣北钱江国际广场、星河商贸广场、万盛商贸城、钱江国际广场(在建)等综合商业配套。项目位于余杭S304省道与康信路交汇处,地处临平北板块最北端,距离临平新城或杭州主城较远。

  • 区域配套-教育资源

    分析师点评

    项目周边1公里范围内将配建5所中学、9所小学和16所幼儿园,以朱家角农贸市场为代表的基层公共服务设施等 ,且各所学校的资质均较为普通,暂无区域重点类小学,目前项目暂未划分学区。

  • 区域配套-医疗资源

    分析师点评

    项目周边1.5公里仅有余杭区塘栖镇超山社区卫生服务站,医疗配套及医疗资源较为稀缺。项目目前主要依靠临平主城的医疗配套,需要自驾前往。

  • 区域配套-周边商圈

    分析师点评

    项目周边分布有朱家角农贸市场、好又多超市、奥特莱斯商场、世纪联华、衣之家百货、大型商业综合体――钱江国际广场(在建),以满足当地及周边业主的日常所需。

  • 区域配套-公共资源

    分析师点评

    项目位于超山风景区东面,享受一线景观。超山风景区面积为5平方公里,主峰超山,海拔260米,因超然突立于皋亭,黄鹤之外故名。以观赏“古、广、奇”三绝的梅花而著名,有“十里香雪海”之美誉,为江南三大探梅胜地之一。中国有五大古梅,超山就有其二――唐梅和宋梅。故而自然景观资源优越。对于家中有老人及小孩的业主,散步和游玩都是比较便利的,步行就可到达景区。

不利因素
  • 不利因素-社区内部

    分析师点评

    社区内主要的不利因素有:
    车库出入口:车库出入口位于8、9号楼及东侧别墅入口,对车库邻近楼栋低层住户易带来噪音干扰,夜间易带来灯光干扰;

  • 不利因素-社区外部

    分析师点评

    项目周边规划以居住区为主,500米范围内基本无工业企业,主要周边污染源为西面09省道,背面兴园路产生交通噪音,西北角规划变电站投产后产生的电辐射等。本项目用地原有类型为农用地,无遗留污染源,地块内土壤、地下水不曾受到环境污染。

 
首页
户型
相册
优惠通知我 预约看房