融信・澜天布局25万方建筑,共规划30幢城市排屋、2栋景观洋房、7幢墅质高层,其中排屋总层数为3层;洋房总层数为6+1层,顶楼跃层;高层总层数为34层。目前首推的是7#楼栋的高层住宅134套,面积包括89方的三室户型和109方的四室户型,各67套,主打刚需。当然户型兼具功能性及居住性。此次户型设计最大的亮点在于空间的利用率高,不管是三室户型还是四室户型,都节约空间到极致。109方户型主卧设计中的更衣间,满足了女主人对衣物包包的储放要求。从户型整体设计角度来看,首次周边有刚需或者改善型的购房者可以考虑购买。
本案共设计了两种户型,面积包括89方的三室户型和109方的四室户型。两种户型均设计了两厅两卫,功能性较完善,虽然项目空间利用率很高,但是有限的空间使得项目生活空间被减少,居住上舒适度会有所降低。109方的主卧套房设计,更符合现代潮流。
该项目为毛坯交付,无品牌配置信息。
该项目为毛坯交付,无装修信息。
项目位于城市主脉古墩路北翼,临近地铁2号线(在建),周边配套有永旺梦乐城以及在建的中青文化广场等大型综合体,并自带约5000O 社区幼儿园。项目占地面积6.4万平方米,建筑面积25万平方米,项目规划30幢城市排屋,2栋景观洋房、7幢墅质高层,其中排屋总层数为3层;洋房总层数为6+1层,顶楼跃层;高层总层数为34层,整体成高低配的形式。总户数为1605户。容积率为2.5。小区包括两个出入口,绿化率为30%,排屋自带花园,东北面高层景观主要集中在内部。
小区景观整体分为两部分,第一部分是项目南面的排屋组团,第二部分是项目东北面的高层。别墅讲究的是有天有地和独门独院,小区的排屋都自带小花园,项目特色的地方在于排屋的大露台,位于排屋的南面或北面,在大露台小憩的同时可以欣赏排屋花园的美景。小区景观设计时加入了景观喷泉和水池,是休闲散步的好去处。
目的外立面使用的是仿石漆,外立面为新古典主义风格。仿石漆是一种装饰效果酷似大理石、花岗石的厚质外墙装饰涂料。主要采用各种颜色的天然石粉配制而成,多用于制造建筑外墙的仿石效果,因此又称液态石。仿石漆装修后的建筑物,具有天然真实的自然色泽,给人以高雅、和谐、庄重之美感。项目用仿石漆作为外立面用材,可以收到生动逼真,回归自然的功效。
由售楼处得知,小区为一梯两户设计。大堂具体装修情况及配置品牌目前不详。可参考售楼处环境。
在融信澜天项目中,共配备停车位1761个,车位配比为1:1.1,虽已符合政府车位规划要求。但家里有一辆及以上的车是很平凡的事,所以分析师认为有车位需求的客户还是需要注意车位的出售情况,及时入手,避免以后无停车位的窘迫。
根据现场销售员介绍,该楼盘物业公司为融信物业管理有限公司。收费标准如下:排屋组团物业费待定,高层住宅物业费为2.75元/O/月,相对于周边楼盘例如万科良渚文化村未来城的2.9元/O/月来说,价格相对较便宜。项目为开发商自持物业,故可能发生后期物业服务滞后的情况可能性较小,且融信物业在杭州本土口碑好。
分析师从售楼处置业顾问得知物业的基本服务内容,保证住户小区生活舒适。
项目位于余杭良渚板块,杭州绕城高速以内,出门上高架即可前往市区。项目距离西溪湿地12km,黄龙商圈15km,西湖风景区18km,40分钟内均可到达。
该楼盘目前没有已经建成的交通轨道,规划地铁2号线的新良站是距离项目最近的地铁站,步行时间大概5-10分钟,预计2017年年底前开通,未来轨交出行十分便利。
融信澜天位于古墩路与立新路交叉口向北300米。项目临近古墩路,可直达市中心,自驾出行较为方便。项目周边分布多条公交线路,公共交通便利且项目可享受良渚文化村内所有配套,为良渚文化村的门户项目。
项目周边2公里范围内有4所幼儿园、1所小学及1所中学,无资质较优学校资源。但项目自带幼儿园配置,可满足业主前期的教育要求。并且项目可享受良渚文化村内教育配套。
融信澜天周边的医疗条件一般,项目周边较多的为社区卫生服务站,2公里内的大型医疗配套仅第二人民医院良渚分院。附近的问诊医院等都可短途驾车到达,但只能满足基本的医疗,目前需要更完备的医疗条件需要驾车去市中心。
项目周边的居住氛围日益成熟。项目所在区域规划建设三大综合体――永旺梦乐城、中青文化广场(在建)、奥特莱斯(规划)。届时将大大提高该区域的商业气氛。
项目位于余杭板块,项目西面三公里处有白鹭公园。白鹭公园位于浙江省杭州市余杭区良渚文化村内,是一个运动主题公园。白鹭公园环境清幽,风景优美,空气清新,十分适合做运动,公园内设置有篮球场、网球场、慢跑道、青少年活动设施,在这里可以找到运动伙伴一起进行运动,享受运动带来的乐趣。业主闲暇时可以在景区散步、游玩,这是个值得考虑的地方。
小区人车不完全分流,社区内行车会产生汽车尾气,另外车库出入口旁边的楼栋会受到车辆灯光影响。
项目紧邻京福线,来往车辆较多,紧邻主干道的楼栋易受噪音影响。