点评
 
户型分析
  • 户型分析-整体评价

    分析师点评

    龙湖春江天玺项目规划6栋高层、14栋排屋,占地面积100000平方米,绿化率30%。目前首推1-13#中式排屋共56套,户型包括琅宸177方6室4厅5卫和Z宸210方7室6厅5卫,两个户型均包含地下二层地上三层,提供2-3个车位,车位配比充足。这是龙湖在钱塘江南岸继春江彼岸、春江郦城、春江悦茗之后,在寸土寸金的奥体,重磅打造的20万方城市豪宅。受限购政策的影响,目前排屋的主要客户群体为要在滨江区及钱江新城居住的成功人士。

  • 户型分析-户型分析

    分析师点评

    本案共设计了两种户型,面积包括177方和210方,使用率达到95%。两中户型的共同点如下:地下第二层为车库,能容纳2-3辆车;地下第一层设计成娱乐休闲区也可改造成书房;地上第一层规划了厨房,餐客厅及大面积绿化,作为中式排屋,一楼次卧设有采光天窗,可直接看到窗外的绿化;地上第三层均为主卧室,设置了衣帽间,满足了女主人对存储空间的需求,可以尽情的追求美丽。两个户型也存在差异:210方的户型更具针对性,将第二层规划为儿童区,设计了亲子游戏区。

装修标准
  • 装修标准-品牌配置

    分析师点评

    本案为毛坯交付,无具体品牌配置

  • 装修标准-装修分析

    分析师点评

    本案为毛坯交付,无具体品牌配置

社区品质
  • 社区品质-整体规划

    分析师点评

    春江天玺项目位于政府重金打造的奥体博览城1千米范围内,北靠建设四路,东临博奥路,到达G20举办地奥体核心主场馆仅两个红绿灯。项目占地面积10万平方米,建筑面积20万平方米,项目规划6栋高层、14栋排屋。整体成高低配的形式,小区绿化率达到30%,排屋自带花园。总户数为1120户。容积率为2.7。小区包括两个出入口,一个位于排屋区,一个位于高层区。小区周边有河流环绕,小区内部也规划有水道,风景秀美,居住舒适。

  • 社区品质-社区景观

    分析师点评

    小区景观整体分为两部分,第一部分是项目东面的排屋组团,第二部分是项目西面的小高层。别墅讲究的是有天有地和独门独院,小区的排屋都自带小花园,项目特色的地方就在周边有天然河道环绕,形成了独一无二的水景。并且小区内部设计时加入了水池设计,使得整个小区充满活力。因河道影响项目的外围是休闲散步的好去处。

  • 社区品质-建筑立面

    分析师点评

    根据售楼员介绍本项目做的是原著系,是一种现代、雍容的中式,配有精致的工艺,注重细节。材质上也十分讲究,全石材干挂外立面在防寒保暖抗腐蚀的同时也提升了小区的档次,但是后期保养难度大,质量不过关有掉落风险。

  • 社区品质-公共部位

    分析师点评

    目前大堂具体装修情况及配置品牌目前不详。

  • 社区品质-车位情况

    分析师点评

    在龙湖春江天玺项目中,本期共推出停车位1295个,车位配比1:1.15625,虽然与政府规划要求的车位配比一致,但是对于一个改善性项目来说,车位数量略显不足,家里有一辆及以上的车是很平凡的事,所以分析师认为有车位需求的客户还是需要注意车位的出售情况,及时入手,避免以后无车停的窘迫。

物业服务
  • 物业服务-物业费用

    分析师点评

    根据现场销售员介绍,该楼盘物业公司为龙湖物业。收费标准如下:1#-14#排屋组团物业费为4.9元/O/月,高层住宅物业费为3.2元/O/月,相对于周边楼盘来说价格相对较贵,但物业费的收费与服务有关。项目为开发商自持物业,故可能发生后期物业服务滞后的情况可能性较小,且龙湖物业在杭州本土口碑好。

  • 物业服务-物业服务

    分析师点评

    项目物业公司为龙湖物业,龙湖物业服务的优点主要体现在系统条件下的细节管理上,龙湖物业紧紧围绕客户需求通过各基础服务部门在细节管理上精心挖掘。龙湖物业服务包括24小时维护,垃圾清理、卫生服务等,物业服务内容为现场置业顾问提供,具体服务内容以最终合同签订内容为准。

交通出行
  • 交通出行-自驾出行

    分析师点评

    项目北靠建设四路,东临博奥路,西邻风情大道,可通过风情大道直接进入秋石高架,达到主城区。值得一提的是项目距离机场高速仅800米,如要经常出差以飞机作为交通工具,该项目是非常好的选择。
    自驾路线:主城区方向:江南大道转向文明路即可到达。
    萧山区方向:建设四路转至文明路即可到达

  • 交通出行-轨交出行

    分析师点评

    该楼盘目前已经建成的交通轨道为1号线,距离最近的江陵路地铁站约3.2公里。项目规划地铁6号换乘线和7号机场专线,距离项目均在1公里内,未来的出现将会十分便利。

区域配套
  • 区域配套-区位简介

    分析师点评

    龙湖春江天玺项目位于政府重金打造的奥体博览城核心1千米范围内,北靠建设四路,东临博奥路,到达G20举办地奥体核心主场馆仅两个红绿灯。项目紧邻风情大道,与滨江区仅一街之隔,可直达市中心,自驾出行较为方便。

  • 区域配套-教育资源

    分析师点评

    该楼盘周边教育资源较为丰富。项目周边有杭二中萧山分校、学军中学附属文渊校区、崇文实验学校世纪城校区等名校,其中杭二中萧山分校和学军中学附属文渊校区距离项目均在1.2公里左右,居民接送子女上下学十分便利,步行就可以达到。且项目自带幼儿园,给住户带来便利。

  • 区域配套-医疗资源

    分析师点评

    由于项目所在板块正处于开发建设中,因此龙湖春江天玺周边的医疗条件较一般,数量也不多,整体能级也一般。距离项目较近的是3公里内的萧山医院,可坐公交直抵。但大型医疗配套还是主要依靠市中心和滨江区政府一带。

  • 区域配套-周边商圈

    分析师点评

    项目周边有:龙湖滨江天街、星光大道、世纪联华、万象城、凯德来福士、加州阳光、印象城、万达广场。大型商业配套主要依靠钱江新城,而庆春隧道过江隧道的贯通刚好实现了两岸的无缝对接。

  • 区域配套-公共资源

    分析师点评

    龙湖春江天玺距离奥体博览城3公里,近距离享受奥体巅峰繁华,奥体博览城将以体育和博览为主,辅之以商业、休闲、娱乐等功能。

不利因素
  • 不利因素-社区内部

    分析师点评

    1. 项目交付后,其自带商业的运行,会有较多的餐饮,会产生油烟、噪音、排污等影响,紧邻楼栋的舒适度会大大降低。
    2.小区人车不完全分流,社区内行车会产生汽车尾气,另外车库出入口旁边的楼栋会受到车辆灯光影响。

  • 不利因素-社区外部

    分析师点评

    1.项目东侧是文明路,项目北侧是机场高速,未来车辆来往复杂,未来业主将受到汽车为其和噪音污染影响,影响居住品质。

 
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