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户型分析
  • 户型分析-整体评价

    分析师点评

    宋都丽郡国际由百强上市房企――宋都集团倾力打造,由13幢18层的简欧建筑组成,现推出的是1#和4#楼栋的住宅及4#楼栋底层的商铺。住宅面积包括89方的三室户型和132方的四室户型,得房率在80%左右,从刚需到刚改满足不同客户对房间大小的不同需求。当然户型兼具功能性及居住性。从户型整体设计角度来看,首次周边有刚需或改善性需求的购房者可以考虑购买。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

  • 户型分析-户型分析

    分析师点评

    本案共设计了四种户型,面积包括89方的三室户型和132方的四室户型。89方户型是市面上较为流行的三房户型,但从尺度上可以看出空间没有很局促,户型设计偏向实用性,设计了两个卫生间。132方三房户型主要面向的改善客户,此户型设计了四房,居住空间增大,舒适度增加,可以任性的说我们就是要大尺度,我们就是要舒适度。综合看来,改善客户可以考虑132方四室户型,户型方正,南北通透,整体性价较高。

装修标准
  • 装修标准-品牌配置

    分析师点评

    本案为毛坯交付,无具体品牌配置。

  • 装修标准-装修分析

    分析师点评

    本案为毛坯交付,降低了置业的总成本。

社区品质
  • 社区品质-整体规划

    分析师点评

    宋都丽郡国际位于艮山东路延伸段与义蓬中路交汇处,项目占地面积6.8万平方米,建筑面积18.3万平方米,项目规划13幢18层的简欧建筑,将打造成约89-132m2国际精工大宅。总户数为1276户,容积率为2.2。约41―68米宽景楼间距,显得气度非凡。

  • 社区品质-社区景观

    分析师点评

    宋都丽郡国际园区内部布置3大组团景观,浑然天成的景观和绿意空间,成就轻奢园林大宅。

  • 社区品质-建筑立面

    分析师点评

    项目外立面其中一层采用的是石材,二层以上采用的是真石漆。真石漆装修后的建筑物,具有天然真实的自然色泽,给人以高雅、和谐、庄重之美感,适合于各类建筑物的室内外装修。特别是在曲面建筑物上装饰,生动逼真,有一种回归自然的效果。真石漆具有防火、防水、耐酸碱、耐污染。无毒、无味、粘接力强,永不褪色等特点,能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀,延长建筑物的寿命。所以使用真石漆给整个小区欧式外立面的庄重质感。

  • 社区品质-公共部位

    分析师点评

    楼栋内公共部位暂未开放,可从售楼处实景了解部分情况。

  • 社区品质-车位情况

    分析师点评

    在宋都丽郡国际中,共推出停车位1392个,车位配比1:1.09,基本保证一家一车位,但家里有一辆及以上的车是很平凡的事,所以分析师认为有车位需求的客户还是需要注意车位的出售情况,及时入手,避免以后无车停的窘迫。

物业服务
  • 物业服务-物业费用

    分析师点评

    宋都丽郡的物业公司目前尚未确定,所以无法提供物业信息。

  • 物业服务-物业服务

    分析师点评

    宋都丽郡的物业公司目前尚未确定,所以无法提供物业信息。

交通出行
  • 交通出行-自驾出行

    分析师点评

    宋都丽郡国际位于萧山艮山东路延伸段与义蓬中路交汇处(义蓬购物中心往北800米),通过横一路向北行使1.7公里驶入江东大道前往主城和下沙方向,由横一路向北行驶700米左右可通过塘新线进入彩虹大道前往萧山区。

  • 交通出行-轨交出行

    分析师点评

    该楼盘目前没有已经建成的交通轨道。

区域配套
  • 区域配套-区位简介

    分析师点评

    项目位居萧山东北部的沿江区域,通过江东大道。项目周边紧邻义蓬购物中心,尽享生活从容。

  • 区域配套-教育资源

    分析师点评

    该楼盘周边教育资源较为丰富,但多为幼儿园。项目周边2公里范围内有5所幼儿园、1所小学及1所中学。居民接送子女上下学十分便利,步行就可以达到。

  • 区域配套-医疗资源

    分析师点评

    宋都丽郡国际周边的医疗条件较好,1公里左右有4家医院及1个卫生服务站。新第四人民医院是距离项目最近的大型医院。附近的问诊医院等都可短途驾车到达,具有较完备的医疗条件。

  • 区域配套-周边商圈

    分析师点评

    项目位居大江东新城,社区内部更自带商业配套,距离义蓬购物中心618米、恒旺国际影城650米、华润万家976米,全面满足购物、娱乐、休闲需求。

  • 区域配套-公共资源

    分析师点评

    项目位于大江东新城,项目周边著名自然景观资源很少,主要依靠项目自带的景观。具体景观可到售楼处咨询。

不利因素
  • 不利因素-社区内部

    分析师点评

    1. 项目交付后,其自带商业的运行,会有较多的餐饮,会产生油烟、噪音、排污等影响,紧邻楼栋的舒适度会大大降低。
    2.下区内有油烟井和公厕,产生的异味会对周边楼栋有一定的影响。

  • 不利因素-社区外部

    分析师点评

    周边无轨交,出行不便。

 
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