楼市问答:金色和庄产权有无问题?东澜府值得摇吗?

[2019-10-10]
 1
关键词
金色和庄
问:房叔你好!请问一下,有些群里说金色和庄没有大证,是什么意思?是指以后房产证办不出来吗?加推的这幢现房什么时候交付?赠送面积都有30平方米吗?一单元好还是三单元好?
杭州房叔:金色和庄的大证没有问题,不要轻信谣言,办不了产权证的话相关部门也不会给它批复预售证。项目已经交付,赠送面积没有那么大的,三单元更好一些,毕竟河庄路是主干道,噪声和尾气尘染影响会比较大。
 
2
关键词
东澜府
问:房叔,我教工路上班,东澜府可以选择嘛?还有未来的升值空间怎样?预算只有200万,收入还可以,所以还得考虑置换好不好出手,谢谢啦……。还有,天子岭,影响不?
杭州房叔:目前200万刚需的选择余地不大,东澜府还是值得考虑的,如果价格在2.1万的话,性价比还是可以的,建议摇。崇贤远期地铁规划的概率不小,升值还是有想象空间的,现房处置的灵活性也大很多。天子岭这个位置已经没有什么影响了。
 
3
关键词
一居室
问:你好,房叔,我在杭州工作,工作在滨江和西溪。想考虑一个房子用来小孩落户,自住,后期可能出国考虑出租出去。资金上限最多支持购买总价110万多的。最近看好金狮苑115万的一居和闲林盛世嘉园的一居,不知如何取舍了,想听听房叔的看法,谢谢!
杭州房叔:闲林在上一轮的上涨中房价大幅度上涨,而且未来没有地铁规划,后市的涨价潜力有限了;相对来说,金狮苑在出租上会有利得多,市中心的位置出手也会方便很多。虽然不清楚具体的房源情况,单就两个楼盘而言,个人偏向于金狮苑一些。
 
4
关键词
萧山经开区&南部新城
问:房叔,我现在就向您咨询4个问题:一是,我们要选择的房子就在以下2个楼盘:“融信·杭州世纪”和“招商·闻博花城”,这两个哪个性价比高一点?
二是,“融信·杭州世纪”这个楼盘前期开盘楼房售后,剩下有2个2楼164平米和191平米的样板房可以出售,这价格可以议价的。您觉得共有25层楼房处于2楼的样品房号好吗?
三是,“中旅·名门府·和雅轩”楼盘,这个楼盘可以考虑吗?
四是,“德信·市心府”,这个我们感觉有点远,您觉得呢?
杭州房叔:杭州世纪和闻博花城性价比接近,相对来说个人略偏向于杭州世纪一些,毕竟地铁的便利度非常重要;高层的2楼个人明确不太建议;名门府的性价比也是比较平庸的;市心府在南部卧城了,位置肯定要偏远一些,但是性价比不错。另外,临近市心府的九章赋年底开盘,也可以考虑;其他值得考虑的是悦虹湾。
 
5
关键词
杭州世纪
问:房叔,想入手杭州世纪,刚需,你们有关于杭州世纪的跑房攻略嘛,麻烦评价下,杭州世纪优缺点?
杭州房叔:杭州世纪位置不差,地铁也便利,由于项目户型偏大,所以一直卖得比较差一些,但是性价比并没有像它的销售情况那么差。缺点是有一定的减配担忧。
 
6
关键词
萧山科技城
问:你好,房叔。今天去看了萧山科技城那边仁恒置地香港置地的前湾社区,最近要开盘。看了样板房,有个105的户型的还比较喜欢,里面的装修品质也还不错。他们的社区理念说得挺好,旁边有杭师大萧山科技城小学和幼儿园,已经动工。离萧山科技城地铁站一公里左右。105户型的总价265-320左右,但是现在来看旁边基本都是正在建设中,是否能像她说得那么好我也没那么了解过。交房时间要到2022年6月,说是大部分的配套都会在交付前建好。想听一下房叔的判断,不知道是否值得下手,估计不用摇号?
杭州房叔:萧山科技城这一轮房价涨快了,配套起来需要一定的时间,目前的价格看性价比是不见得好的,这也是萧山科技城在市场最热的时候,也是最早流摇的原因。
 
7
关键词
二手学区房
问:房叔,又一次找您来点拨点拨我,目前想买一套二手学区房,基本是老破小,学区是安吉路实验小学,目前九年一贯制,我们家宝宝一岁,房子50方,230万,价格还可以4.6万,我也是因为手里面有一部分积蓄,想保值又考虑买一套学区房,以后用来上学,以后公民同招之后也更看好学区房,特别是九年一贯制的,所以想听听您的意见,我这样的计划有没有什么弊端或者问题,烦请冗余回复!
杭州房叔:倒是没有太大的弊端。但是这类房子主要还是为了解决学区,保值基本上问题不大,太多的上涨也难。毕竟这类房子本身有学区的价值包含在内了。
 
8
关键词
一张房票
问:房叔您好,我是投资,房票只有儿子一张,刚大学毕业,还没工作,杨柳郡怎么样,还是等西溪公馆、梧桐郡、万科未来城,我们现在住在临平,有3套房,一大二小,想卖掉一套写在老妈名下的金都夏宫83方,想听房叔指导意见,谢谢。
杭州房叔:杨柳郡可以的。夏宫也可以出手,二手后市是回落的态势。西溪公馆、耦园、梧桐郡、天空之城、和光尘樾、观止洋房,这几个摇都没有问题的。
 
9
关键词
250万
问:房叔,近期目的:为父母购置房产,父母属于杭州地区户口(淳安),目前杭州无房,剩余一张房票。预算250万以内。关注区域:1.未来科技城。2.三墩北、良渚、运河新城。具体需求:由于父母年过60无法贷款,只能一次性付款。新房,暂不考虑二手。第一选择未来科技城,其余次之。另外夫妻名下2套房,1套自住,1套东海闲湖城玉屏蓝湾(1.2万多入手),东海闲湖城是否适合出手换房票买新房,5年后小朋友有学区房需求?
杭州房叔:有学区房需求出手置换是可以的。闲林这一轮价格已经起来,后续在双限背景下,升值有限了。如果出手,短期建议摇红盘,相对性价比好一些。
 
10
关键词
置换
问:房叔,您好!我们打算将第一套卖掉(西溪华府),想摇号一些网红盘,如果投资就买一些小户型;如果有合适的排屋也可以考虑自住。所以几个问题1.华府后续涨幅空间。2.投资的话,可以考虑哪些盘。3.自主的话是否有好推荐?
杭州房叔:在双限背景下,西溪华府后续的涨价空间受限,是可以出手的。投资杨柳郡建议摇,西侧的话西溪公馆、和光尘樾、耦园、观止、梧桐郡都可以摇,而且大多可以自住。后续天空之城和幸福里可以关注一下价格。
 
11
关键词
义桥
问:房叔,您好!我是外省的,2016年10月买了杭州义桥的绿都御景蓝湾的房子,当时考虑房子赠送面积多,买了89方赠送37方的小高层房子2楼的,今年6月已交房,但是目前毛坯房租不出去,请问老师这个楼盘还有保值升值空间吗?买这房子主要是考虑保值升值(当时贷款利率是打9折的),如果现在卖了,我在杭州没有房票,纠结中,请老师帮忙分析一下,现在是否要卖,或者有更好的保值升值标的,谢谢啦!
杭州房叔:义桥的未来发展空间相对来说较小,御景蓝湾所在小区位的发展空间更是狭小。单就项目而言,未来的升值空间会比较受限,个人是建议你出手的。目前杭州市场走淡,没有房票的情况下,更是建议暂时观望。
 
12
关键词
丁桥
问:刚需200万,关注主城区丁桥,目前在看的楼盘:红郡、云锦城、湾上风华、罗兰香谷、 格林格林、颐景园、联合格里、名城博园。希望尽量留在主城 有地铁,平时上班江干和滨江。目前最满意的楼盘是红郡,两房户型不错,适合几家三口自住,但是价格拿不定,有劳房叔给点建议,谢谢!
杭州房叔:双限锁死了短线的的上涨空间,随着挂牌量的持续增加,二手房是回落的趋势,个人建议暂时观望,至少到年底看形势再定,大概率明年会继续走弱。你在看的区域建议可以考虑一下御东方,产品不错的。
 
13
关键词
晓春城&桂语朝阳
问:房叔您好!晓春城和桂语朝阳哪个楼盘更有升值空间呢??
杭州房叔:桂语朝阳这个价格一点都不便宜,尽管有绿城品牌加持,但是小面积的户型也并不好,从投资的角度来看性价比不高。不及晓春城,至少还有3000倒挂,而且已经是现房了。
(作者:房叔 欢迎关注微信公众:杭州房叔)

展 开 全 文>>

热门推荐(杭城公寓不限购不限贷)

楼盘相关资讯 (9483)