现场直观,万人摇杨柳郡刚需户型遇冷,刚需买房开始理性

[2019-10-10]
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主城区、地铁上盖、比隔壁盘单价低五千,杨柳郡是不少人翘首以待的必摇盘。
迷你户型太多、像酒店式公寓、得房率低,杨柳郡又让许多人几乎梦碎。
纠结!
从户型图流出之后,杨柳郡头顶的光环,就蒙着一层阴影,并一直伴随到了开盘。
今天上午10点开始,四期最后一批共590套房源选房,直到下午6点,叫至2000号时,仍有几十套未售罄,剩下的都是四五十平方米的迷你户型。
现场直观,万人摇杨柳郡遇冷,刚需买房开始理性
▲ 截至下午6点的销控表
不过,被“嫌弃”的这批户型,却在部分购房者眼中,仍是值得捡漏的,很多人是冲着学区来的。
下午三四点,还有少量购房者姗姗来迟。我在现场还碰到一位拖着行李,从上海赶来的购房者。
但听说剩下的都是不通燃气的迷你户型,她摇了摇头,似乎已经兴趣不大。
爱与“恨”,都交织在这个红盘身上。
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▲ 拖行李赶来的购房者
 
2
10416户登记,中签率5.6%,杭州的第16个“万人摇”,自然是值得爱的。
而前一百名中签者,就是人人羡慕的幸运儿。
早上9点,距离开盘还有一小时,迫不及待的购房者,已经堵在选房现场,等着“开闸”。
但开发商只允许两个人进入候场区,携家带口而来的购房者,不得不进行人员精简,部分家属只能守在外面等消息。
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▲ 早上9点,陆续进场的购房者
摇中80多号的张女士,今年以来已经摇了十几次,这次终于中了,没想到还是个红盘。
虽然被挡在了门外,张女士依然掩饰不住满脸的开心,“儿子和他爸进去选房了,太幸运了,希望他们选到90多㎡的户型,大的也买不起。”
张女士完全没有把44-66㎡的小户型放在眼里。
实际上,这批房源中,90㎡以上的户型,只有97套。剩下的,除少量76㎡和85㎡,绝大多数都是这样的迷你户型。
“40多㎡的太小了,只有一室,房子要给儿子做婚房的,我们不考虑。”
张女士的儿子在下沙工作,杨柳郡一直是他们的必选项之一,有一号线直达,很方便。
她兴奋地向我描述了对未来的憧憬:接下来就准备给儿子摇车牌了,等着他找女朋友、结婚。
一幅美好的生活画面,似乎已经浮现在她面前。
不要迷你户型,几乎是前两百名中签者共同的心声。因此,3、4号楼虽然总价更高,但去化最快。
上午11点半,叫至160号时,4号楼率先售罄,这幢楼都是约110㎡和138㎡的大户型。
叫至190号时,3号楼也宣告售罄。至此80㎡以上的户型全部售完。
此时,1、2号楼约44-76㎡户型,只售出约40套。
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▲ 叫至约200号时的销控表
 
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摇中210多号的王先生,原本是冲着110㎡的三室两厅两卫的。他的目的很明确:投资。
这也是该批房源中,功能性比较齐备的户型。低于100㎡的,都只有一个卫生间。
4号楼售罄后,他原本把希望寄托在3号楼,接着希望又破灭了。
王先生此时陷入了纠结。
剩下的房源中,约76㎡的总价较高,200多万要不要去偏点的地方买个89方?迷你户型总价虽然低,但一室的格局,将来怕不好出手。
站在候场区的户型图前,他开始抓紧研究,并通过微信与妻子及时沟通。
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▲ 购房者现场研究户型图
身边其他购房者也聚在一起讨论着。
有人觉得,倒挂明显,买得越大赚得越多,76㎡是接下来的首选;有人觉得,迷你户型是70年产权,带学区、总价低,不怕不好出手。
尤其是学区。一、二期的学区是采荷实验教育集团澎致小学,这是许多购房者觉得迷你户型值得买的理由之一。
带学区的二手房,价格也不低。
据透明售房网数据,已交付房源中,约90㎡的二手房,挂盘均价约5万元/㎡。
近期虽然没有成交记录,但在今年6月,一套约88㎡的房源,成交单价约4.8万。
众说纷纭,因为大家各有各的考虑。
王先生最终拿定了主意:选择76㎡的两室一厅一卫,不再犹豫。
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▲ 3、4号楼有三幢样板房(黑块部分)暂时不卖
不过,仍有购房者并不甘心。
排在王先生前面一位的购房者,看到3、4号楼的销控表上,还有几个黑色区域,“那几套房为什么不卖呢?”她向工作人员询问。
得知只是几套样板房后,她继续追问着,“那怎么样才能买到?”
因为样板房暂时不卖,她最后还是买下一套44㎡、带天然气的迷你户型。
然而,大部分购房者在一番纠结之后,最终选择弃选。
 
4
350号之后,叫号速度已经明显加快,大约5-8分钟,就有一组(10户家庭)进场选房,每组选房者约有两三人下单。
800号之后,开始20户一组选房,1000号后,40户一组……
在5个小时的马拉松式选房之后,下午3点之后,剩下来的,也都是诚意想买迷你户型的。
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▲ 叫至850号时,现场仍有人在等待
根据我在现场的询问,这部分购房者大致分为三类。
第一种是预算确实有限。
迷你户型的总价在140-170万之间,首套房首付在50万元以内。
一位500多号的购房者无奈地表示,能承担的房款只有这么多,虽然是一室一厅也只能认了。
杭州主城区内,想买到总价100多万的房子,还有什么可挑呢?
第二种是确有自住需求。
一位700多号的购房者,刚毕业一年,“30岁之前,我是不考虑结婚的。这个房子刚好符合我的需求。”
因为工作关系,他经常要出差,离杭州东站近,是杨柳郡对他的另一个吸引力。
在现场,一对2000多号的老夫妻则表示,儿子在杨柳郡三期买了一套房,即将交付了。
他们就想在附近买一套,杨柳郡是他们唯一一次摇号,不通燃气的房子也没关系,和孩子住得近一点就好。
第三种是有投资属性的购房者。
即将选房时,一对400多号的夫妻对于买还是不买,仍有争议。
男方主张买,因为是第二套房,权当投资,“总好过40年产权的酒店式公寓吧,何况还有学区。”女方则担心浪费了一张房票。最终,还是女方被说服了。
另一位1100多号的购房者,即将去北京工作,户口也要迁走。他就是冲着44㎡来的,因为要在离开杭州之前,用足最后一张房票。
 
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不管是爱是“恨”,杨柳郡终于也在新房市场谢幕,又一个限价红盘退出历史舞台。
4年来,它在杭州楼市里也留下了自己的印记。
2015年12月,首期以不到1.9万/㎡的均价开盘,一次性推出1025套房源,创造杭州楼市史上最大规模开盘。
这个纪录一直保持了2年多,到2018年才被东旭府打破。
2016年4月,杨柳郡加推其二期开盘,均价也涨到了2.4万元/㎡。在浙大紫金港校区包下体育馆开盘的盛况,至今仍留在杭州人的记忆里。
2017年,三期价格突破3万。
2018年11月,杨柳郡四期开盘,在楼市转冷的情况下,486套房源仍有3124组客户登记,中签率15.5%。
作为杭州乃至浙江的首个TOD项目,杨柳郡在谢幕前,发放了最后一波红利,也留下了一丝遗憾。
不止一名购房者感慨:如果户型再好一点,那该多好啊。
鲜为人知的是,杨柳郡背后的故事。
据说,这是宋卫平亲自参与规划设计的,初心是打造一个“young”社区。
在这里,年轻人可以更舒适的生活,同时,还能与父母保持“一碗汤的距离”:父母住在大房子里,年轻的单身贵族们能在小房子里,拥有自己的独立空间。
两代人若即若离,和谐共处。
但在红盘效应下,已经没有人关心这样的设计初心。“闭眼摇”反倒成了时下的购房标准之一。
如果房子能回到慢慢卖的行情,开发商有更多机会发声,阐述理念,或许更多人能理解并接受这一初心吧。

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