杨柳郡迷你户型“滑铁卢”四千号也去捡漏?刚需买房开始精挑细选

[2019-10-10]
 要问10月杭州的红盘有哪些,地铁绿城杨柳郡绝对能占据一席地位,9月25日杨柳郡四期1-4号楼最后一批房源领证消息一出,楼市又沸腾了,尽管户型的设计让人讨论不休,但不少人的态度还是“管他呢,摇!”。
杨柳郡最后590套房源的登记人数为10409人,中签率5.67%,杭州第16个“万人摇”项目诞生。
 
小盒在今天(10.9)上午也来到地铁绿城杨柳郡的开盘现场,虽然10点才开始选房,但9点30分的时候已经有不少购房者到场了。
在闲聊时小盒结识了来自金华的A阿姨,这次买房的是A阿姨的女儿,排在60多号,有较大的选择余地,但她人在国外只能委托朋友陪父母来选房。
估摸着时间快到了,在外等候的A阿姨连发了几条语音询问选房结果,得知选中了满意的13层110方房源,A阿姨终于喜笑颜开。
恭喜完A阿姨后,旁边其他等待的购房者们又恢复了满脸的焦急与期待。
从大家交谈中可以得知,大部分人买杨柳郡还是为了自住,85-110方的户型是热门首选,大家都在估算轮到自己的时候是否还有选择心仪户型的机会。
已经是二套房的B先生考虑到贷款,虽然最喜欢的是110方户型,但最后还是选择了89方的房源。
来自温州的C小姐,是替弟弟过来选房的,虽然按照排号应该在下午才能选房,但她一早就带着父母先过来了解情况了。
C小姐做了一晚上的功课,手上还拿着纸条记录了备选房源。虽然想选的是80多方的户型,但C小姐也清楚,照自己400多号的顺序来看是没什么希望的了。
果然不到11点的时候,110方的房源已被选完,大户型中85方剩余较多。
到了下午1点多第二批购房者开始选房时,只剩下了66方以下的户型。因为C小姐的弟弟已经弃选过一次,要是这次再放弃就要等3个月后才能再摇号了。最后C小姐只能选择了50方的户型。
不过从选房过程来看,66方以下的小户型一直滞销,看来此次中签靠前的购房者中,投资客似乎并不多。
 
比较意料之外的是,在网上被讨论得沸沸扬扬的稀缺小户型却几乎无人问津。
 
直到下午3点,之前没摇中号的购房者都收到短信称还有近200套房源可选,也就是说杨柳郡此次摇中号的购房者弃选率近30%。
 
在项目刚领出预售证时,购房者对杨柳郡最后推出的这批小户型都表现出极大的兴趣,甚至很多人都冲着100多万的低总价而登记摇号。
但今日开盘现场,小盒发现摇中的人首先考虑的还是居住舒适度,杨柳郡四期的得房率并不高,大约为70%,也就是购买40多方的房子,实际拿到手的只有30方左右。
而且有的人认为杨柳郡的户型也比较过时,只设计了一房,看来并不太合理。
杨柳郡迷你户型“滑铁卢”四千号也去捡漏?刚需买房开始精挑细选
 
杨柳郡迷你户型“滑铁卢”四千号也去捡漏?刚需买房开始精挑细选
 
杨柳郡迷你户型“滑铁卢”四千号也去捡漏?刚需买房开始精挑细选
 
加上部分小户型不能通燃气,除了投资客或者一些单身人士,基本都不太考虑这样的房源。
 
据网友爆料,杨柳郡选房叫号已经轮到4500号了。
杨柳郡迷你户型“滑铁卢”四千号也去捡漏?刚需买房开始精挑细选
地铁绿城杨柳郡这个“地铁神盘”也算是在5年时间里见证了杭州楼市的起起落落,其自身的价格也早就不可同日而语了。
2015年地铁绿城杨柳郡迎首开均价还是18900元/㎡,不到半年时间二期开售的均价升至21000元/㎡。
2017年杭州楼市全面火爆的市场下,杨柳郡三期的价格一跃超过3万。
有涨必有限,2018年杨柳郡四期领证,35800元/㎡的均价已经与二手房形成了倒挂,现在最后一批房源的价格仅为35377元/㎡,不但没涨,反而略有下跌了。
要知道,周边新房的价格都已经在4万以上了,大部分人都抱着买到就是赚到的心态参与杨柳郡的摇号,于是便促成了杭州第16个“万人摇”项目。
虽然顶着“万人摇红盘”的名头,但看今天的选房结果,红盘也不如大家想象中的那么红。
大户型和中等户型虽然抢手,然而占了房源大比例的小户型却惨遭冷落,如此落差不免显得有些戏剧性。

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