户型分析
  • 户型分析-整体评价

    分析师点评

    宝嘉誉府是宝嘉地产在西湖区打造的第一个项目,由9幢19层的高层组成,首次开盘为1#和2#楼栋的住宅,其中1#楼栋为三梯六户设计,2#楼栋为两梯四户设计,面积包括89方和106方的三室户型,89方户型是两卫设计,106方户型为三卫设计。主打刚需。项目首次提出善变户型概念,实现空间的多功能化,实用性增加。从户型整体设计角度来看,周边刚需购房者可以考虑购买。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

  • 户型分析-户型分析

    分析师点评

    本案首次开盘推出了2种户型,面积包括89方的三室两厅两卫户型、106方的三室两厅三卫户型。宝106方为边套设计,通风性较好,主要面向的改善客户,此户型设计了双套房,三个卫生间,舒适度增加,功能性增加。综合看来,改善客户可以考虑106方三室户型,户型方正,南北通透,整体性价较高。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

装修标准
  • 装修标准-品牌配置

    分析师点评

    该项目为毛坯交付产品,具体情况未告知。
    宝嘉地产是宝嘉地产成立于香港,隶属于宝嘉集团。宝嘉地产专注于中高端、精品房地产开发,该品牌成长于中国内地,宝嘉誉府是宝嘉地产在杭州第二个项目。目前在杭州没有已经交付的项目。但宝嘉在全国多个城市开发,开发并交付的楼盘口碑较好,所以对于本项目交付后的质量问题,分析师还是持积极态度。当然,也请购房者在收房时做好验房手续,避免后期质量问题引发不必要的矛盾。

  • 装修标准-装修分析

    分析师点评

    该项目为毛坯交付产品,具体情况未告知。

社区品质
  • 社区品质-整体规划

    分析师点评

    宝嘉誉府位于西湖区三墩板块,紫荆花路和石祥路交叉口往西100米,项目占地面积4.5万平方米,建筑面积17万平方米。项目目前公示的为19层高的9幢高层和5000O商业,总户数为1218户,容积率为2.6。小区包括两个车型入口和一个人行入口,做到基本的人车分流。项目景观化整为零,做中央庭院景观,内部规划有哥伦比亚、斯坦福、剑桥、哈佛四大世界级学府主题景观,项目外围有2万方绿色景观带,绿化较好。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

  • 社区品质-社区景观

    分析师点评

    小区景观整体化整为零,做中央庭院景观,内部规划有哥伦比亚、斯坦福、剑桥、哈佛四大世界级学府主题景观,具体的景观设计未告知。项目外围有2万方绿色景观带,减弱马路带来的噪音和粉尘的污染。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

  • 社区品质-建筑立面

    分析师点评

    项目外立,其中一二层采用的是石材,二层以上采用的是真石漆。真石漆装修后的建筑物,具有天然真实的自然色泽,给人以高雅、和谐、庄重之美感,适合于各类建筑物的室内外装修。特别是在曲面建筑物上装饰,生动逼真,有一种回归自然的效果。真石漆具有防火、防水、耐酸碱、耐污染。无毒、无味、粘接力强,永不褪色等特点,能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀,延长建筑物的寿命。所以使用真石漆给整个小区外立面的庄重质感。

  • 社区品质-公共部位

    分析师点评

    由售楼处得知,目前小区在售的1#和2#楼栋户型为三梯六户设计,电梯间品牌不详。大堂具体装修情况及配置品牌目前不详。

  • 社区品质-车位情况

    分析师点评

    在宝嘉誉府项目中,共有停车位1316个,其中包括地下停车位约1200余个,地上停车位约100余个,车位比例为1:1.08,对于一个偏改善性的项目来说,车位数量略为不足,家里有一辆及以上的车的客户应该及时购入。最后分析师认为有车位需求的客户还是需要注意车位的出售情况,及时入手,避免以后无车停的窘迫。

物业服务
  • 物业服务-物业费用

    分析师点评

    根据现场销售员介绍,该楼盘物业公司为自持的宝嘉物业,收费标还未公布,据了解,宝嘉地产在拱墅的宝嘉誉峰物业费为2.25元/月/平方米,可以做一个相对的参考。物业费的收费与服务有关。项目为开发商自持物业,故可能发生后期物业服务滞后的情况可能性较小,但项目为该开发进驻杭州的不久,因此具体服务质量仍有待考察。

  • 物业服务-物业服务

    分析师点评

    根据现场销售员介绍,该楼盘物业公司为自持的宝嘉物业,收费标还未公布,据了解,宝嘉地产在拱墅的宝嘉誉峰物业费为2.25元/月/平方米,可以做一个相对的参考。物业费的收费与服务有关。项目为开发商自持物业,故可能发生后期物业服务滞后的情况可能性较小,但项目为该开发进驻杭州的不久,因此具体服务质量仍有待考察。

交通出行
  • 交通出行-自驾出行

    分析师点评

    项目位于西湖区三墩板块,杭州绕城高速以内,位于紫荆花路和石祥路交叉口往西100米,周边交通网林立,去往市区路线选择较多,项目南面的留祥路连通上塘高架,可通往市区或其他主城地区。通过留祥路往返于市区路线的车流量较多,大型车辆也较多,出行时要注意安全。另外,早晚上下班的高峰时段,往返于市区路线的车流量较大,且车行缓慢。项目距离杭城市区还是有一定距离的,在市区上班的业主花费的交通成本会比较高。

  • 交通出行-轨交出行

    分析师点评

    该楼盘目前没有已经建成的交通轨道,距离项目最近的为地铁2号线三墩站仅约900米,出行较为便利。且地铁2号线东南段已于2014年11月底开通运行,西北段在建中,计划于2017年通车试运行。

区域配套
  • 区域配套-区位简介

    分析师点评

    宝嘉誉府位于西湖区三墩板块,三墩板块是较为成熟的板块,居住氛围较好,生活配套也较为成熟。项目位于紫荆花路和石祥路交叉口往西100米,石祥路连接留石快速路,自驾出行较为方便。项目南面3.8公里处为西溪湿地,可通过紫金港路直接到达,项目周边有市政规划的公园,景观资源丰富。项目周边配套主要依靠于三墩原有的商业,最近的大型商业区为西溪银泰,距离项目2.7公里,项目自身规划商业,能满足生活基本需求。

  • 区域配套-教育资源

    分析师点评

    该楼盘周边教育资源丰富。

  • 区域配套-医疗资源

    分析师点评

    宝嘉誉府楼盘周边的医疗条件较好。

  • 区域配套-周边商圈

    分析师点评

    目前宝嘉誉府周边商业以小区底商、建材、家居为主,缺乏大型的娱乐生活配套,主要依赖于祥符勾庄商圈,申花商圈的配套。为此,如果业主想要购物、娱乐,还需去2公里以外的综合体。项目北面正在规划建设综合体,与项目只间隔一条振华路。建成后会方面很多。距离项目2.6公里处商场,是距离项目最大的商业城,可通过紫金港路直接到达,自驾或公交都是很方便的。

  • 区域配套-公共资源

    分析师点评

    宝嘉誉府周边的公共资源为兰里公园,以及浙大开放式的图书馆。公共资源距离项目较远,需要驾车出行。业主闲暇时可以在景区散步、运功,也可以到图书馆陶冶情操。

不利因素
  • 不利因素-社区内部

    分析师点评

    1. 项目交付后,其自带商业的运行,会有较多的餐饮,会产生油烟、噪音、排污等影响,紧邻楼栋的舒适度会大大降低。
    2.小区人车不完全分流,社区内行车会产生汽车尾气,另外车库出入口旁边的楼栋会受到车辆灯光影响。

  • 不利因素-社区外部

    分析师点评

    1.项目南面为留石快速路,南面的楼栋会有噪音和粉尘的污染。
    2.留祥路车流量较大,出行时要注意安全,注意来往车辆。

 
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