点评
 
户型分析
  • 户型分析-整体评价

    分析师点评

    项目由9幢34层高层和10幢10-11层小高层组成,主力89-138方小高层、高层(毛坯、精装)多产品线。90方三房两厅布局,大面宽短进深,南北通透舒适;123方奢阔四房设计,套房式全功能主卧、U形超大厨房,超强收纳空间。

  • 户型分析-户型分析

    分析师点评

    本案89方左右户型设计虽然面积有限,但通过赠送阳台、飘窗,一定程度上缓解整体户型设计的紧凑感;而138平方米五房户型通过收纳增加了空间的利用率,可以满足一家三代人居住,性价比较高。

装修标准
  • 装修标准-品牌配置

    分析师点评

    项目精装标准约3000元/O,分别有新古典、法式、新亚洲等各种装修风格可供选择,另主打智慧社区――“智能化”和“生活+”定制精装。

  • 装修标准-装修分析

    分析师点评

    作为本土品牌房企,滨江集团已成为全国民营企业500强,中国房地产企业50强,长三角房地产领军企业。该项目继滨江・金色江南之后,滨江在钱江南岸又一35万方大盘作品,在杭州,滨江和绿城一直是最具价值的保证。但是分析师还是提醒提醒业主在收房时做好验房手续,避免后期质量问题引发不必要的矛盾。

社区品质
  • 社区品质-整体规划

    分析师点评

    项目位于博奥路与建设一路交汇处,由9幢34层高层和10幢10-11层小高层组成,主力89-138方小高层、高层(毛坯、精装)多产品线,主打智慧社区――“智能化”和“生活+”定制精装。

  • 社区品质-社区景观

    分析师点评

    三大景观绿轴横贯东西与南北,与两大奢华中心庭院交相辉映,营造舒朗有致的景观空间。八重院落体系散落其中,搭配多层次水景、移植成品树木。

  • 社区品质-建筑立面

    分析师点评

    项目采用简约现代主义风格外立面,采用真石漆和铝板结合;铝板具有不透水性,耐久性和良好的可加工性,且铝板又能够提升外立面的整体效果及档次,符合项目定位。

  • 社区品质-公共部位

    分析师点评

    该项目公共部位还没有完全展示出来,因此无照片展示。如注重公共部位的购房者,分析师建议购房者与销售联系。

  • 社区品质-车位情况

    分析师点评

    据分析师介绍,小区共规划有2608个车位,2352个住户,车位配比在1:1.1,相当于一户基本可以配备一个车位,车位数量相对充足,可以最大限度满足业主停车的需求,后期不会出现停车紧张的现象,车位具体售价暂未公布,但根据项目所在区位的情况来看,基本在15万/个左右。

物业服务
  • 物业服务-物业费用

    分析师点评

    项目的物业公司为杭州本地物业滨江物业,物业管理国家一级资质企业,具有较好的口碑。物业费暂未对外公示。

  • 物业服务-物业服务

    分析师点评

    项目物业公司为滨江物业,服务包括24小时维护,垃圾清理、卫生服务等,物业服务内容为现场置业顾问提供,具体服务内容以最终合同签订内容为准。

交通出行
  • 交通出行-自驾出行

    分析师点评

    江南之星尊享奥体三维立体交通配套。纵横交错的便捷路网,轻松实现与江北和江南各区域的无缝对接,通达全城,畅享时代便利。
    三纵:博奥路直通过江隧道(规划),市心路连通庆春路过江隧道;风情大道连接西兴大桥,通达钱江北岸。
    三横:金城路直达滨康路,建设一路联通滨兴路,横向联通滨江。江南大道直通奔竞大道连接奥体,更连接机场高速直达萧山国际机场。

  • 交通出行-轨交出行

    分析师点评

    该楼盘紧接滨江区域,附近800米处有地铁一号线滨康路站,因此,可以轨交出行,出行方便,现今地铁2号线,4号线部分开通方便换乘地铁到达市区多个城市节点。

区域配套
  • 区域配套-区位简介

    分析师点评

    项目位于博奥路与建设一路交汇处,属于萧山经开区板块,又近滨康路,连通中河高架,自交出行还是较为方便的。项目周边大型成熟的商业配套目前主要依靠萧山城区的成熟商业配套。

  • 区域配套-教育资源

    分析师点评

    该楼盘周边教育资源较多,中学资源充足(如金惠初中、江南实验小学、杭二中萧山分校、崇文实验学校)。所有学校都距离项目在1公里以内,住户子女出行上下学便利,基本上可步行直达。但是值得注意的是,市重点、区重点等能级较高的学校小较少,因此对教育资源要求较高的客户需谨慎考虑。

  • 区域配套-医疗资源

    分析师点评

    江南之星楼盘周边的医疗条件较好,在项目周边,最近的药店为萧山杜湖药店,距离项目不足600米,步行可达。且项目周边4公里范围内就有3所重点医院,业主就医条件好。

  • 区域配套-周边商圈

    分析师点评

    目前江南之星周边商业以萧山城区的大型商业为主(加州阳光,恒隆广场),另有大型超市物美,能满足人民生活的逛街购物需求。同时,距离项目不足1公里。

  • 区域配套-公共资源

    分析师点评

    中国铁建江南国际城周边的公共资源为北塘公园和西兴街道人口文化休闲公园,这些公园距离项目约1公里以内,步行可达。距离项目稍远处4.0公里有湘湖景区,业主闲暇时可以在景区散步、游玩,尤其是对于有养老方面需求的购房者来说,这是个值得考虑的地方。

不利因素
  • 不利因素-社区内部

    分析师点评

    1. 项目交付后,其自带商业的运行,会有较多的餐饮,会产生油烟、噪音、排污等影响,紧邻楼栋的舒适度会大大降低。
    2.社区的车行、人行主入口位于南面,部分楼栋会受到车辆灯光影响,另外车库出入口旁边的楼栋会受到车辆灯光影响。

  • 不利因素-社区外部

    分析师点评

    项目周边的博奥路贯穿奥体与萧山市区,后期预计早晚车流量较大,会给自驾出行的人带来不便。

 
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